賣電器的開超市的都在投資影院,占據好位置是做影院的關鍵?

小雞啄米2014 2018-05-06 22:28:50

對于傳統的院線與影投公司來說,城市中好的地理區位會越來越少,與有地產的企業競爭,其不僅沒有區位優勢,也沒有成本優勢。

地產搶灘登陸:影院已是商業地產標配?

當年萬達華納合資辦影院,因政策流產之后,萬達成為“接盤俠”,不想無心插柳柳成蔭,趕上電影產業大爆發,數年之后,影院竟然成為萬達廣場中獨樹一幟的領先配置,而萬達院線也成為國內院線的領頭者,并因此賺得盆滿缽滿。

萬達電影(002739)2017年三季度財報顯示,今年1-9月分的累計票房達到了65.2億元,占全國總票房的15.3%;截至2017年9月30日,公司擁有已開業影院478家,4211塊銀幕。

曾經在商業地產高喊“學習萬達,超越萬達”的泰禾,今年在北京開出了其第一家影城。泰禾集團的副總裁沈力男接受媒體采訪時表示,“雖然萬達市占率絕對領先,但其他影院的份額都太小,第二名中影和第三名大地占了不到10%,排名前十名的影院有的甚至只占到2%,電影市場是可以整合的”。

擁有商業地產的泰禾與華潤都號稱要打造高端影院,且規模都不在小數。在泰禾第一家“一流的星級影院”開業的同時,其已在全國簽約50多家影城;而華潤也宣布將在未來五年內開業40+家“國內公認的高盈利性、高端影院品牌”自營影院。

除去上述提到地產公司,包括佳兆業、泰禾、海岸集團、星河集團、益田集團等地產公司都成立了專門的影管公司。為何現在的地產商如此鐘情與電影相關的投資?

“首先影院業態被視為商業綜合體客流匯聚的核心,把這個核心掌握在自己手里,對地產商而言,跟自己經營的重要性不言而喻,也會帶來經營上的協同;其次,電影放映行業的高速發展,讓地產商除了租金收益以外,希望進入這個高增長且現金流穩定的行業,分享產業的收益;最重要的是,目前實體零售行業進而商業地產行業的運營壓力巨大,餐飲、體驗類消費在商業業態所占比重越來越高,而影院可以說是體驗類消費中唯一一個得到驗證的業態,面臨升級和產業多元化壓力的商業地產運營商進入這個行業,也就順理成章了?!碧蠆蕵犯笨偛们窈闈嬖V記者,“而且地產公司有錢、有地,在建設影院時這都是他們的優勢?!?/span>

華聯、蘇寧、紅星美凱龍入局:下游“占山為王”的時代已經來臨?

小編觀察發現,不僅是大小地產商,許多儲備有商業地塊或者是正在轉型做商業綜合體的企業,都在電影產業下游發力,包括電器銷售出身的蘇寧、家具業出身的紅星美凱龍,以及零售業出身、擁有眾多超市的華聯集團等等。

蘇寧廣場

正在發力商業地產的蘇寧已在全國布局了將近百座商業綜合體,而媒體報道,2015年末蘇寧曾宣布,未來五年,蘇寧將在蘇寧云店等自有物業里建設200家蘇寧自有品牌電影院。

主營業務在商超的華聯2016年與耀萊影院合資成立了控股子公司華聯院線,從事影院投資建設和運營管理業務。截至2016年底,華聯院線已擁有7家影院,42塊銀幕。華聯院線在2016年的電影放映及賣品收入業務營業成本為897.76萬元,毛利潤達56.9%,華聯股份董事會稱,未來形成規模效應后,預計將大幅提升利潤水平。

2013年宣布進軍商業地產的紅星美凱龍,亦在同年與四川省電影公司正式簽訂合作協議,共同出資組建上海紅星太平洋影業投資有限公司,意在助力美凱龍旗下紅星國際廣場、愛琴海購物中心的商業發展。

紅星美凱龍自有影院紅星太平洋影城

不難發現,在商業地產競爭越來越激烈的情況下,無論是地產公司,還是正在轉型的蘇寧、紅星美凱龍,其做影院的主要訴求之一便是豐富其商業綜合體的業態。但有一點值得憂慮的是,中國電影產業票房的增速已經跟不上銀幕的增長速度。在2016年票房增速僅為個位數的同時,去年國內的影院增速仍然超過20%,總數超過8000家;而銀幕增速更是超過30%,總數超過4萬塊。在今年一季度市場仍然平淡的情況下,銀幕增速仍然超過30%。在這個時候仍然在往下游投入,對于這些企業來說是一個好時機嗎?

這些擁有地塊的企業,則給了傳統的院線與影投公司不少壓力?!霸瓉硎?0家去搶8個項目,現在是10家去搶3個項目。好的地段越來越少,傳統的影管公司拿好項目越來越難,而且商超里租金越來越高,導致影院的運營成本也越來越高。這些地產公司和做商業地產企業的進入,一定程度上會加速院線行業聯合和并購。”一家地產商的影投項目負責人在接受壹娛觀察采訪時說道。

在他看來,這些有地塊的公司開設影院是一個風險不大的生意:“這些企業進入電影產業的目的不同,有的是配套住宅或者商業,有的是運營文化地產項目,或者是為公司上市打造概念。但是對于他們來說,有錢有地就可以先占山為王,經營好了可以通過影院獲得穩定的現金流;即便經營不好,擁有好地段和配套商業綜合體的影院也能賣出一個好價錢。

米高梅影業一直以先進的影院建設管理理念為基礎,以完善的服務體系為核心,以開拓的市場前景為導向的發展路線,屹立于行業之顛。公司經過不斷發展,至今在國內建設加盟、自營和聯營影院遍布北上廣深和國內中西部城市。展望未來,隨著國家相關扶持政策的逐步到位和社會資本的大量涌入,中國電影即將迎來黃金十年,我們還將開拓影片投拍與發行、后產品開發、影院投資建設、商務合作等領域,努力成為中國影院產業轉型升級的推動者和引領者。

米高梅全國服務熱線:400-838-5800

官方網站:http//www.mgmchn.com

地址:深圳市寶安區西鄉寶安大道華豐國際商務大廈首層

發表評論
用戶反饋
客戶端