湖南政協委員建議搭建云平臺治賣房亂象 你怎么看

毛利輝 2019-11-07 15:47:18

中南世紀城

想在長沙買房卻沒有購房資格?看中了樓盤確定了價格,卻遭遇開發商捆綁銷售?

過去的2017年,類似的話題在我們耳邊屢屢被提起。限購、限貸、限價、限售、限簽,一輪輪調控與市場間的博弈,牽動著萬千居民的心。

如何確保房地產市場有序運行?本屆省兩會,有政協委員提出了自己的建議。

“弄虛作假騙取購房資格,挖空心思‘鉆研’房產政策漏洞”,一直以來,總有投機者試圖突破各地市場限購政策,通過商品房投機性交易獲利,這也成為影響房產市場穩定的重要原因。政府部門該如何規避這樣的行為?1月23日,省政協委員劉金旺提出,建立多方共享的“商品房信息查詢與交易云平臺”,將商品房信息全面公開,讓投機者找不到市場信息盲點。

背景政策“組合拳”力控房價上漲

2017年9月27日,長沙市政府辦公廳下發了《關于進一步加強房地產市場監管的通知》,部署對商品房捆綁搭售、捂盤惜售、哄抬價格等行為嚴加整治。捆綁車位銷售、收受茶水費,變相漲價;買房必須全款,不接受公積金貸款;捏造散布虛假漲價信息,哄抬價格;“黑中介”一房多賣、合同欺詐等樓市違法違規行為,一經發現核實,將對當事企業零容忍。

在土地市場,長沙推出“限房價+競地價+搖號”的土地新政,抑制土地高價拍賣,穩定市場預期。2016年以來,長沙連續溢價拍出多宗土地,樓面地價已超過周邊樓盤的銷售價格,相當于“面粉價高于面包價”,對市場預期造成較大影響。

“從長沙不斷升級的調控政策來看,長沙市委、市政府穩控房價、促進房地產市場健康穩定發展的決心從未動搖;堅持住房‘居住屬性’,致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的力度絲毫沒有放松?!遍L沙市住建委相關負責人介紹,特別是“9·23”新政在延續前期限購、限貸政策的同時,還規定住房必須在取得不動產權證3年后,方可上市交易,這一限售政策有力打擊了投資客的炒房熱情,是一項維護房地產市場健康穩定發展的長效機制。

湖南中原研究中心認為,目前長沙推出的各限制政策放開尚需時日,利于調節供需端趨于平衡的政策預計持續時間更長,還需要警惕銀行信貸收緊風險。

建議讓消費者一站式查獲所有信息

“目前,商品房銷售存在許多違規現象?!眲⒔鹜谔岚钢兄赋?,這些違規現象包括不明碼標價,不提供完整的已售信息、未售情況;不提供或謊報容積率;只展示套內模型,不提供樓層圖(電梯、方位);捂盤惜售,制造氣氛炒作、哄抬房價;未取得商品房預售許可證的情況下,公開認籌,收取認籌款;有選擇性地提供周邊公用設施等。

劉金旺認為,這些問題導致的危害是多方面的,包括增加主管部門和監管部門管理難度、增加購房者負擔、增加消費者風險、危害房地產市場健康發展等。

“消費者從開發商和政府中獲取的信息不全面、不及時,主要體現在開發商未向消費者提供完整的商品房信息,政府向消費者提供的信息滯后、零碎,導致交易雙方信息嚴重不對稱,不對等?!睘榇?,劉金旺建議,建立多方共享的“商品房信息查詢與交易云平臺”,讓消費者能一站式地查獲所需信息,甚至可以通過平臺完成交易,既方便、快捷,又有效降低了風險,實現明明白白消費。

數據

據統計,2017年長沙因新政失去購房資格的客戶達總累計客戶量的38%,其中高端改善項目受影響最嚴重,損失84%。

2017年長沙新建商品住宅價格比上年上漲15.0%,新建住宅成交1200.34萬平方米,較上年下降超過四成。

部門

正研究購房認籌金規范辦法

近日,有長沙市民在“市長信箱”提出了政府規范開發商收取認籌款與對認籌資金進行監管的建議。市民表示,目前政府限制高房價,這是一件好事,但開發商私自要求購房消費者繳納5萬-20萬認籌金的現象層出不窮,而且認籌款基本上不是進入監管賬戶,而是開發商自己的對公賬戶,建議政府切實規范認籌的行為與資金監管,同時規定不能收取過高的認籌款,比如不能超過5000元。

對此,長沙市住建委在1月15日回復表示:“認籌金問題,市政府已高度重視,現已責成有關部門研究,出臺具體辦法?!?/p>

回顧

2017長沙“五限”軌跡

2017年3月18日,長沙時隔六年后重啟限購,實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管和加大普通商品住房有效供應等;5月20日凌晨,長沙樓市調控加碼,明確本市戶籍限購2套住房、省內戶籍購房條件升級且限購1套住房、重拳出擊打擊投資性購房等;9月23日,長沙再次出臺樓市加碼政策,明確長沙本市戶籍及非本市戶籍限購1套住房、商品住房需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。至此,限購、限貸、限價、限售、限簽之下,長沙樓市進入了“五限”時代。

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